Oosterhoef 30, Bergambacht

Sfeervolle en goed onderhouden eengezinswoning in een rustige, kindvriendelijke wijk aan de rand van Bergambacht! Deze woning biedt volop leefruimte, met onder andere drie slaapkamers, een woonkamer met uitbouw en een zonnige tuin op het westen, direct aan het water. Bijzonder is de extra grote berging/bijkeuken aan de voorzijde van de woning die verwarmd en geïsoleerd is, ideaal voor opslag of hobbyruimte. Dankzij de dakkapellen op de eerste en tweede verdieping zijn de slaapkamers opvallend praktisch en comfortabel in gebruik.

De ligging is uitstekend: in een geliefde woonwijk met veel groen, diverse speelplekken en alle voorzieningen op korte afstand. De woning ligt aan een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid en aan de achterzijde geniet je van een zonnige tuin met een grote vlonder direct aan het water. Winkels, scholen, sportverenigingen en uitvalswegen richting Gouda en Rotterdam zijn snel en makkelijk bereikbaar.

Einteilung
Erdgeschoss:
Via de voortuin kom je bij de entree van de woning. In de hal vind je de in 2024 gerenoveerde toiletruimte, de trapopgang, een praktische bergkast en toegang tot de bijkeuken aan de voorzijde. De dakbedekking van de bijkeuken/schuur is in het voorjaar van 2024 vervangen en voorzien van dakisolatie. De bijkeuken is comfortabel te verwarmen middels een radiator. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen. Aan de voorzijde ligt de moderne open keuken die vervangen is in 2022, opgesteld in een U-vorm en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, combi-oven en een Quooker. Het uitzicht vanuit de keuken is erg fraai de straat in met een glimp van het weiland aan de rand van het dorp.

De woonkamer met vloerverwarming is heerlijk licht dankzij de grote schuifpui aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek en eettafel. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot de achtertuin, die fraai is aangelegd met een overkapping en een groot terras aan het water.

1. Stock:
Vanaf de overloop is er toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Daarnaast bevindt zich aan de voorzijde de badkamer die volledig gerenoveerd is in 2021, welke is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer, uitgerust met twee ingebouwde kasten en met een breed uitzicht naar buiten.

Zweiter Stock:
Via de trap bereik je de tweede etage. Op de overloop is de opstelplaats voor de cv-ketel te vinden. Aansluitend ligt hier de 3e slaapkamer, ook geschikt als logeerkamer, werkruimte of hobbykamer. Dankzij de dakkapel die onderhoudsvrij gemaakt is in 2021 is er voldoende daglicht, wat de ruimte prettig en veelzijdig maakt.

Besonderheiten:
- Bouwjaar: 1983;
- Energieausweis: C;}
- Perceeloppervlakte: 127 m2;
- Woonoppervlakte: 120 m2;
- Dak berging vervangen (2023);
- Voordeur & bergingsdeur vervangen;
- CV-ketel: Nefit (2017);
- Moderne badkamer (2021) & Keuken (2022);
- Vrij uitzicht aan keukenzijde;
- Netjes onderhouden;
- Abgabe nach gegenseitiger Absprache.

Interessiert an dieser Immobilie? Weisen Sie Ihren eigenen NVM-Kaufberater direkt ein.
Ihre NVM-Erwerbsvermittler vertreten Ihr Interesse, sparen Ihnen viel Zeit, Geld und Sorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Bergambacht vindt u op Funda.nl.

Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur beispielhaft.

Vertragsvereinbarung erst rechtskräftig nach Unterzeichnung:
Eine mündliche Vereinbarung zwischen dem privaten Verkäufer und dem privaten Käufer ist nicht rechtskräftig. Mit anderen Worten: Es gibt keine Kaufvertrag. Es kommt nur zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag, wenn der private Verkäufer und der private Käufer den Kaufvertrag unterschrieben haben.
Dies ergibt sich aus Artikel 7:2 des Burgerlichen Gesetzbuchs. Eine Bestätigung der mündlichen Einigkeit per E-Mail oder ein zugestelltes Entwurf des Kaufvertrags wird übrigens nicht als 'unterschriebener Kaufvertrag' angesehen.